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11-01-2008 - affrancamento dei terreni edificabili
La finanziaria per il 2008 ha reintrodotto l'affrancamento dei terreni edificabili. In sostanza anziché pagare le imposte in base all'aliquota media della propria dichiarazione dei redditi, sino a giugno è possibile versare un semplice 4% sulla plusvalenza ( valore attuale - valore iniziale del terreno) per mettersi a posto con il fisco. E' necessario però provvedere ad una perizia giurata redatta da un tecnico che attesti l'attuale valore dei terreni edificabili.

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08-01-2008 - ICI 2008: arrivano agevolazioni sulla prima casa
Con la finanziaria per l'anno 2008 calerà l'ICI per chi possiede la prima casa, sempre che non si tratti di immobili signorili, ville o castelli. Oltre la detrazione di 103,29 euro già prevista per la prima abitazione, l'articolo 1 comma 5 della legge finanziaria consente un abbattimanto dell'aliquota ICI dell' 1,33 per mille, con un massimo di 200 euro. Inoltre dal 2009 i comuni potranno decidere una aliquota ICI sotto il 4 per mille per chi installa impianti a fonte rinnovabile per produrre energia elettrica o termica. Altra novità è aver esteso i requisiti prima casa ai coniugi separati o divorziati non più residenti nell'alloggio.

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08-01-2008 - Castelfranco : una beffa l'ICI sui terreni divenuti edificabili
Il Piano Strutturale Comunale di Castelfranco Emilia (nuovo termine per definire il vecchio Piano Regolatore) è stato adottato nel Novembre 2006 e pubblicato il 2 febbraio 2007. Terreni precedentamente agricoli sono divenuti potenzialmente edifcabili, in virtù del nuovo strumento urbanistico. Potenzialmente, si, perché sino a che il PSC non verrà approvato, prevarrà la previsione del precedente Piano Regolatore, ovvero la destinazione agricola. In pratica, sino all'approvazione del Piano, non si può edificare su terreni che precedentamente non avevano destinazione edifcabile. La nota dolente è che per i terreni attuabili con RUE ( Regolamento Urbano Edilizio) vi è comunque l'obbligo di pagare l'ICI, ancorché il terreno non sia utilizzabile a fini edificatori. A Piumazzo, ad esempio, un terreno con 500 mq. di edificabilità, ha un valore ai fini ICI di 170.000 euro, e deve pagare un imposta ICI annuale di circa 1.190 euro, pur non potendo costruire . Da segnalare che il balzello non è opera diretta del comune, ma è frutto della finanziaria dello scorso anno.

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04-07-2007 - Adozione Piano Strutturale Comunale
Il comune di Castelfranco Emilia ha pubblicato il primo febbraio 207 il nuovo Piano Strutturale Comunale ( nuova formula per chiamare il Piano Regolatore); sono così disponibili tutti i nuovi parametri urbanistici, sia per le zone già edificate (ambiti consolidati) che per le aree di espansione residenziale / commerciale (ambiti di nuova formazione). In generale l'edificabilità delle zone consolidate viene ridotta lievemente, con l'abbassamento dell'indice medio da 0,65 mq/mq a 0,45 mq/mq. Se sei Piumazzese e vuoi sapere come è classificato il tuo immobile vieni a visitare l'agenzia, ti metteremo a disposizione la nostra professionalità

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06-02-2007 - Finanziaria 2007 : obbligo di registrazione delle scritture private
La finanziaria ai commi da 46 a 49 introduce l'obbligo solidale per i mediatori immobiliari di registrare tutte le scritture private poste in essere nell'ambito della propria attività. Così i preliminari di vendita, di affitto di immobili, le opzioni di acquisto e vendita di immobili e i contratti di locazione soggiaciono all'obbligo di registrazione, con responsabilità solidale dell'agente immobiliare. La registrazione di un preliminare soggetto ( in termini di atto definitivo) ad imposta di registro, comporta il pagamento di una imposta dello 0,50% sulla somma versata a titolo di caparra confirmatoria, ed inoltre le spese fisse di registrazione ( € 168,00) oltre che ai bolli ed ai diritti . Mentre in sede di stipula lo 0,50% è recuperabile, ciò non si può altrettanto dire per i diritti, i bolli e le spese fisse. In caso di contratto preliminare riferito ad un immobile da assoggettarsi ad IVA, tutte le spese di registrazione del preliminare verranno perdute.

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16-01-2007 - Finanziaria 2007: abolita imposta sostitutiva sui terreni edificabili
Con l'approvazione della Legge Finanaziaria per l'anno 2007 ( legge 296/06) viene soppressa la facoltà di corrispondere l'imposta sostitutiva del 12,50% ( portata dalla stessa legge al 20%) per le plusvalenze sulle cessioni di aree edificabili, introdotta con la Legge 23/12/2005 numero 266 ( Finanziaria 2006). In pratica dal gennaio 2007 la plusvalenza per la cessione di aree edificabili sarà sottoposta ad imposta secondo il disposto dell'art. 67 comma 1 lettera b del testo unico delle imposte sui redditi, con aggravio significativo per il venditore

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04-01-2007 - Ddl alla Finanziaria 2007: per gli immobili opzione per l'IVA in dichiarazione
Fra le disposizioni inserite dal maxiemendamento nel DdL finanziaria approvato dal Senato e in attesa dell'approvazione definitiva della Camera, si segnala il comma 292, che prevede la possibilità di optare per l'applicazione dell'IVA anche con riferimento alle locazioni e cessioni di immobili strumentali poste in essere fra il 4 luglio 2006 e il 12 agosto 2006 (data di entrata in vigore della Legge di conversione del D.L. n. 223/2006). Si ricorda infatti che, la versione originaria del D.L. n. 223/2006, in vigore dal 4 luglio 2006 e poi modificata in sede di conversione, stabiliva per tali operazioni l'esenzione dall'IVA, senza possibilità di opzione per l'applicazione dell'imposta. In base a quanto previsto nel maxiemendamento, l'opzione potrà essere esercitata nella dichiarazione annuale IVA dell'anno 2006.

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03-01-2007 - Torna l’imposta su successioni
E’ stato convertito nella legge n. 286/’06 il decreto-legge n. 262/’06, contenente le misure tributarie urgenti ed emanato nell’ambito della manovra finanziaria 2007 (cfr. Cn ott. ’06).

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02-01-2007 - Finanziaria 2007: i provvedimenti finanziari sulle case
Dal prossimo anno l'Ici (Londra: ICI.L - notizie) dovrà rientrare nella dichiarazione dei redditi insieme ai dati fiscali relativi agli immobili, allo scopo di ridurre l'area di evasione. L'imposta comunale sugli immobili inoltre potrebbe essere oggetto di un aumento a discrezione dei singoli Comuni, che avranno la facoltà di inserire la cosiddetta “tassa di scopo”, un nuovo balzello che graverà nella misura massima dello 0,5 per mille e sarà destinato a finanziarie in parte le opere pubbliche.

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