La firma di un contratto di affitto è il suggello dopo una trattativa più o meno complessa, che comporta diritti e doveri per il proprietario e inquilino che riceve una casa in locazione. Nel diritto italiano quella firma ha un valore legale, che segna un prima e un dopo tra le due parti in causa. Ci sono alcuni obblighi e adempimenti necessari per entrambi, cui ottemperare subito dopo aver firmato un contratto di locazione. Ecco cosa bisogna sapere e fare.
Come funziona il contratto di affitto
Il contratto di affitto è un accordo legale tra proprietario (locatore) e inquilino (conduttore), in cui vengono stabiliti i termini dell’utilizzo dell’immobile. Questo documento regola diritti e doveri delle parti coinvolte, include informazioni fondamentali che riguardano principalmente i seguenti ambiti:
- Durata del contratto;
- Canone mensile;
- Eventuali spese accessorie.
È importante che il contratto sia chiaro e firmato da entrambe le parti, al fine di evitare incomprensioni future. Ma i compiti di entrambi non si esauriscono dopo quella firma.
Cosa comporta firmare un contratto di affitto?
Firmare un contratto di affitto significa accettare formalmente tutte le condizioni pattuite tra inquilino e proprietario. Dunque, comporta l’impegno a rispettare le clausole stabilite, tra cui il pagamento regolare del canone di affitto e la manutenzione dell’appartamento in condizioni adeguate per l’uso abitativo.
Firmando, l’inquilino riconosce lo stato dell’immobile e accetta le responsabilità legali legate all’uso della proprietà. Tuttavia, la firma non è l’unico adempimento necessario affinché il contratto sia in regola.
Cosa fare dopo aver firmato un contratto di affitto
→ Subito dopo la firma, è fondamentale compiere alcuni passaggi per evitare problemi futuri. Ecco cosa fare:
- Registrare il contratto di affitto: il primo passo, quello immediato, è la registrazione obbligatoria del contratto presso l’Agenzia delle Entrate, entro 30 giorni dalla stipula. Questa operazione può essere svolta sia dal proprietario che dall’inquilino. La registrazione è obbligatoria per i contratti superiori a 30 giorni e comporta il pagamento di un’imposta di registro, che può essere suddivisa tra le due parti. Se non si rispetta la scadenza dei 30 giorni, è possibile procedere con la registrazione tardiva del contratto;
- Verificare lo stato dell’immobile: dopo la firma, è essenziale verificare attentamente lo stato dell’immobile. Durante la consegna delle chiavi, è opportuno fare un sopralluogo per accertarsi che l’appartamento sia conforme a quanto stabilito nel contratto. In caso di danni o problemi, è importante segnalare immediatamente al proprietario;
- Attivare le utenze domestiche: se l’affitto non include le spese per le utenze, uno dei primi compiti da svolgere è attivare i contratti per luce, gas e acqua. In alcuni casi, sarà necessario fare il subentro, ossia riattivare i contatori già esistenti a nome dell’inquilino;
- L’assicurazione per la casa: anche se non obbligatoria, è consigliabile sottoscrivere una polizza assicurativa per la protezione dell’immobile e dei beni personali, in caso di danni accidentali o eventi imprevisti;
- Comunicare il cambio residenza: se il nuovo appartamento diventerà la residenza principale, è importante che il nuovo inquilino informi il Comune per aggiornare lo stato di domicilio o residenza. Questo passaggio è fondamentale anche per ricevere correttamente le bollette e la corrispondenza;
- Verificare le norme condominiali: quando l’immobile fa parte di un condominio, l’inquilino deve preoccuparsi di prendere visione delle regole condominiali. Alcuni regolamenti possono riguardare l’uso degli spazi comuni, gli orari di silenzio e altre norme di convivenza che l’inquilino è tenuto a rispettare;
- Cauzione e ricevute: l’inquilino deve assicurarsi che il proprietario abbia ricevuto correttamente la cauzione e chiedi una ricevuta per confermare il pagamento. Allo stesso modo, conserva tutte le ricevute dei pagamenti del canone per evitare controversie future.
